根据估计，加州有三分之一的住宅属于共同利益开发(CID)，而且这个数字还在增长。
加州法律在《民法典》第4100条中列出了四种类型的共同利益开发——社区公寓、股份合作社、共管公寓和计划开发。每个人拥有的房地产权益是完全不同的，因此涉及到不同的考虑因素。
要确定您的CID类型(即“HOA”)，不要根据建筑物的配置进行假设。相反，请仔细查看CC&R，因为民法典4250要求1986年或之后记录的任何CC&R都要确定项目的CID类型。
社区的公寓。根据民法典4105的定义，社区公寓通常也被称为“拥有你自己的”，是HOA的最简单形式。在社区公寓中，每个业主收到的契据不是特定住所的契据，而是整个财产平等共享的“共有承租人”的契据。业主收到地役权或许可证与该契据，说明业主将居住的住宅。社区公寓通常是较老的非法人社团。
股份合作。根据民法典第4190条的定义，股份合作社通常简称为“合作社”，是业主协会拥有全部财产的公司。与契约不同的是，每个成员都获得公司的股份，并享有特定住所的权利。合作公寓不太常见，而且通常是较老的hoa。
公寓。根据民法典4125，共管公寓项目是一个分为两个概念部分的财产。一种是住宅，称为“单位”，法律称之为“独立权益”。“公共区域”是其他的一切。
共管公寓并不总是附属于住房。如果开发商把共管公寓设置成独立住宅，那么它偶尔也会是独立住宅，所以一定要检查契据和cc&r以确保无误。共管公寓计划定义了什么是“单元”或“单独利益”，什么是共享的“公共区域”(民法典4095)。
计划的发展。如果一个项目不是共管公寓、股份合作社或社区公寓，并且有一个公共区域和评估成员的权力，它是一个“计划开发”(民法典第4175条)。“计划单元发展”是一个常见但不正确和误导的术语，因为“单元”是一个共管公寓术语。当人们想到规划开发项目时，通常会想到独立式住宅，但联排别墅或露台住宅项目也可以是规划开发项目，所以不要被项目的外观所迷惑。CC&Rs和授予契约是怎么说的?在规划开发项目中的不动产权益被称为“地段”。(如果仍有疑问，请咨询法律顾问)。
这不仅仅是一个标签。HOA项目的类型不仅仅涉及所购买房产类型的技术标签。共管公寓、合作公寓和社区公寓协会通常比计划开发项目承担更大的维护和维修责任，后者通常将大部分维护和维修工作留给会员。社区公寓和股票合作社要少见得多，而且通常都比较老旧，这些住房的融资选择非常有限。这影响了它们的吸引力和价值，因此大多数社区公寓和股份合作社很可能最终会进行转换，成为共管公寓。
知道你拥有什么——这很重要。
理查森先生。他是社区协会律师学院的成员，也是Richardson Ober LLP的合伙人，Richardson Ober LLP是一家以社区协会咨询而闻名的加州律师事务所。向kelly@roattorneys.com提交专栏问题。以前的专栏见www.HOAHomefront.com。
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希望本篇文章《房地产｜探索你的HOA住宅类型》能对你有所帮助！
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